住友不動産

業界: 不動産
設立年: 1949年

公式サイト

住友不動産｜信用と創造

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企業理念（ミッション・ビジョン・バリュー）

住友不動産が統合報告書で開示する理念・パーパス・ミッション・ビジョン・バリューを、逐語＋出典ページ付きで掲載。

#浮利に走り軽進すべからず#自利利他#公私一如#快活な気風

住友の事業精神

信用を重んじ、確実を旨とする
浮利に走り軽進すべからず
自利利他　公私一如

信用を第一とし、浮利を追わず公益との調和を図る住友グループの根本精神。

統合報告書 2025年度 p.2

基本使命

「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」

優れた社会資産を創出し、未来の世代へと継承していくことを目指す使命。

統合報告書 2025年度 p.2

行動指針

快活な気風................... 率直な提言
高い目標....................... 現状の改革
新しい発想................... 新分野の開拓
コンプライアンスの実践
反社会的勢力との関係遮断
ステークホルダーとの信頼関係持続
環境の保全

誠実な姿勢、挑戦、社会的責任を果たすための7つの指針。

統合報告書 2025 p.2

行動指針

快活な気風............率直な提言
高い目標................現状の改革
新しい発想............新分野の開拓
コンプライアンスの実践
反社会的勢力との関係遮断
ステークホルダーとの信頼関係持続
環境の保全

率直な提言や現状の改革、環境保全など、日々の活動で遵守すべき7つの指針。

統合報告書 2025年度 p.2

スローガン

「信用と創造」

信用を大切にしながら、新しい企業価値を創り出す姿勢を表すスローガン。

統合報告書 2025年度 p.2

無料ダウンロード

不動産40社（全1160社収録）は、理念で“何を約束”しているか

住友不動産を含む不動産の主要40社のMVV（ミッション・ビジョン・バリュー・パーパス）を、逐語・出典PDF（ページ直リンク）付きで1ファイルに。理念の策定・改定で“横並びの根拠”がそのまま使える Excel（CSV）を無料お届け。収録例: 住友不動産・東急不動産ホールディングス・積水ハウス・三井不動産ほか36社

0社
収録企業: 0件
MVV

不動産40社のMVVを比較（136件・出典付き）

住友不動産を含む不動産の主要40社（全1160社収録）のミッション・ビジョン・バリュー・パーパスを逐語＋出典ページ付きで横断したCSV（Excel対応）を、勤務先メール宛にお送りします。理念の策定・改定で“横並びの根拠”にそのまま使えます。

業界別のMVV事例まとめを読む不動産のMVV事例データベースを見る

この会社の強み（競争優位性）

住友不動産が統合報告書で「自社の強み」として掲げる要素を、まず全体像をマインドマップで、続けて報告書の逐語記述・根拠づける数字・具体の事業や製品で示します。数字も具体も、一つひとつ「ソースを表示」から出典ページへ辿れます。

競争優位性

地道な努力で複数の小さな土地を取り纏め、土地の価値を最大化する再開発の手法

強みを裏づける数字

229,000㎡

延床面積(約)
実績 2023年

コア能力

「再開発」手法による継続的な事業を可能とする「土地を創る力」

強みを裏づける数字

430年

歴史を刻む住友の事業精神
実績

価値創造の源泉

事業を通じた地域課題解決を推進する「まちづくりのノウハウ」

事業を通じた地域課題解決を推進する「まちづくりのノウハウ」を積み上げ、これらを源泉に経済価値と社会価値を一体創造した企業価値の最大化を図ってまいりました。

コア能力

「新築そっくりさん」

耐震補強を標準仕様としてスタート
制震工法の開発や、高断熱リフォームを展開
累計18万棟超の受注を獲得
耐震補強・間取り変更による住宅の長寿命化
既存住宅の断熱性向上と太陽光発電設備設置の促進
主要な構造部を残し、耐震補強を行う施工

強みを裏づける数字

18万棟超

「新築そっくりさん」累計受注棟数
実績 2025年

事業の強み

注文住宅

オフィスビルやマンション開発で培った都市型のモダンな外観デザインが際立つ商品ラインナップ
ハイグレードな住宅設備を強みとし、主に大都市圏で市場シェアを高めています
最新のZEH基準を標準仕様

競争優位性

「一棟まるごと再生」の新システムで日本の住宅における社会課題の解決に貢献する社会的意義の高い事業

大規模リフォーム受注実績No.1
累計受注棟数は18万棟（2025年6月末現在）を超えるなど、確かな信頼の実績を築いています。

強みを裏づける数字

No.1

大規模リフォーム受注実績
実績

18万棟突破棟

「新築そっくりさん」累計受注棟数
実績 2025年

コア能力

あらゆる年代の建物に対応可能な耐震補強

耐震補強で太陽光パネルを載せられる耐荷重を確保し、初期費用ゼロで太陽光パネルと蓄電池を導入した新太陽光発電サービス「すみふ×エネカリ」

事業の強み

マンションのスケルトンリノベーション事業を展開

マンションリフォーム — 11年連続売上No.1

強みを裏づける数字

11年連続売上No.1

マンションリフォーム
実績

価値創造の源泉

グループ会社の仲介ネットワークにより、中古物件購入→リフォームで理想の家づくりを提案する体制を構築

不動産仲介を担うグループ会社「住友不動産ステップ」との連携を強化し、物件探しからリフォームの提案、施工までをスムーズに対応する体制を整えております。

人的資本・組織づくりの施策

住友不動産が統合報告書で開示する人材育成・後継者育成・エンゲージメント等の打ち手。全カードに出典ページ付き。

リスキリング・DX人材育成 training_investment

DX・教育投資による生産性向上

生産性向上のため、DX投資や教育投資を含む人的資本への積極的な投資を継続。

生産性向上のためのDX投資・教育投資など、人的資本への積極的な投資を継続してまいります。

— 統合報告書 2025年度 p.18

課題: 生産性向上投資と賃上げの好循環を実現するため。
戦略: 持続的な成長への貢献を期待

自律的キャリア支援

キャリアチェンジ応援制度

専門職種の教育活動拡充や社内転職機会の提供を通じて、自律的なキャリア形成を支援。

専門職種の教育活動の拡充を図るほか、有能な人材に社内転職の機会を提供する「住友不動産グループ・キャリアチェンジ応援制度」によるキャリア形成支援

— 統合報告書 2025年度 p.18

課題: 将来の事業構造転換においても、必要なスキルを有する人材確保、育成を推進するため。
戦略: 既存事業の成長に資するだけでなく、新規事業や将来の事業構造転換においても、必要なスキルを有する人材確保、育成を推進

資格取得・専門性支援

職種別キャリアパス制度

約30種の職種別給与体系を並立させ、専門能力の伸長と公平な評価・昇進を促進。

現在は主要職種だけで約30種類の職種別の給与体系を並立させる人事制度を構築しています。

— 統合報告書 2025年度 p.17

約30種類

主要職種の職種別給与体系数
実績 2024年

課題: 多様な視点や価値観が存在する会社で、自律的な成長を確保し強みとするため。
戦略: 持続的成長を支える独自の人材投資戦略

社内大学・研修プラットフォーム

人材開拓推進室による研修推進

2023年新設の専門組織により、グループ横断的な研修の推進や能力開発を強化。

2023年に「人材開拓推進室」を新設し、多様な人材が活躍できる就業環境の整備、研修の推進を強化しております。

— 統合報告書 2025年度 p.17

課題: 多様な人材が個々の能力を十分に発揮し、生産性向上や持続的成長へ貢献する環境を整備するため。
戦略: 持続的成長を支える独自の人材投資戦略

エンゲージメント・定着

勤続功労株式報酬制度

グループ従業員に対し自社株受取権を付与し、中長期的な成長への貢献と定着を促進。

グループ従業員に対し、自社株受取権を付与する「勤続功労株式報酬制度」の新設・拡充

— 統合報告書 2025年度 p.18

課題: 優秀人材の長期的確保と従業員の一層の持続的成長への貢献を期待するため。
戦略: 持続的成長への貢献を期待

住友不動産は「成長戦略」「健康・安全」で理念と実践が一致

各テーマで「理念として掲げる（言）」と「施策で実践する（行）」の位置を1枚に。右上ほど言行が一致（徹底）、右下は掲げが先行（実践はこれから）を表します。

住友不動産sumitomo-realty

徹底掲げ先行実践先行余白

人材育成

多様性・DEI

エンゲージメント

健康・安全

人権

脱炭素・気候

循環経済

ガバナンス

コンプラ・倫理

成長戦略

イノベ・R&D

品質・安全

地域・社会

横軸＝理念で掲げる強さ（右ほど強い）／縦軸＝打ち手で体現する強さ（上ほど強い）。右上＝徹底、右下＝掲げ先行、左下＝余白。

徹底（言行一致）: 成長戦略・健康・安全・イノベ・R&D

掲げ先行（掲げるが実践はこれから）: コンプラ・倫理・地域・社会・人権

この地図の見方と仕組み

何の地図か：人的資本・E/S/Gの14マテリアリティ課題ごとに、その企業が理念・戦略で掲げているか（言）と施策・アクションで実践しているか（行）を1枚に置いたもの。

見方：横軸が「掲げる（言）」、縦軸が「実践（行）」。右上＝徹底（言行一致）、右下＝掲げ先行（掲げていて実践がこれから）、左上＝実践先行（掲げる前に動いている）、左下＝余白（着手前＝伸びしろの領域）。原点はその企業の平均（企業内の相対配置）。

仕組み：理念・戦略の文（言）と施策・アクションの文（行）を Gemini embedding でベクトル化し、14課題それぞれのアンカーへの cosine 類似を算出。課題ごとに言・行の強さを座標にしています。下の「使われたファクト」で、各ファクトがどの課題にどれだけ近いか（cosine%）と原文の引用を確認できます。

# 1. 各ファクトを Gemini で768次元ベクトル化（保存済み context_embedding）
Vs = normalize(embed[ mvv + strategy ])   # 言（理念+戦略）
Vd = normalize(embed[ measure + action ]) # 行（施策+アクション）

# 2. 14マテリアリティ課題のアンカーもベクトル化
M = materiality_axes()          # (14テーマ, 768次元)

# 3. 各群の平均ベクトルを課題軸へ投影（= cosine類似）
say = rowcenter( mean(Vs) @ M.T )   # (14,) 言のテーマ傾き
do  = rowcenter( mean(Vd) @ M.T )   # (14,) 行のテーマ傾き
#   rowcenter(v) = v - v.mean()  ← 企業内で中心化（原点＝自社平均）

# 4. 各課題 t を (say[t], do[t]) に配置
#   右上=徹底 / 右下=掲げ先行 / 左上=実践先行 / 左下=余白

# 表の「近いマテリアリティ」＝ 各ファクトの cosine 上位3課題
sim(fact, theme) = cos( embed(fact), M[theme] )

使われたファクト（理念4・施策5・アクション16）

ファクト・引用（原文）	種別	近いマテリアリティ（cosine類似）
スローガン「信用と創造」	理念	イノベ・R&D 87% ／コンプラ・倫理 85% ／地域・社会 83%
住友の事業精神「信用を重んじ、確実を旨とする」・「浮利に走り軽進すべからず」・「自利利他　公私一如」	理念	コンプラ・倫理 89% ／人権 84% ／品質・安全 83%
基本使命「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」	理念	地域・社会 88% ／成長戦略 82% ／イノベ・R&D 82%
行動指針 1. 快活な気風............率直な提言・2. 高い目標................現状の改革・3. 新しい発想............新分野の開拓・4. コンプライアンスの実践・5. 反社会的勢力との関係遮断・6. ステークホルダーとの信頼関係持続・7. 環境の保全	理念	コンプラ・倫理 87% ／成長戦略 85% ／ガバナンス 85%
人材開拓推進室による研修推進多様な人材が個々の能力を十分に発揮し、生産性向上や持続的成長へ貢献する環境を整備するため。	施策	人材育成 90% ／多様性・DEI 85% ／エンゲージメント 84%
DX・教育投資による生産性向上生産性向上投資と賃上げの好循環を実現するため。	施策	人材育成 87% ／成長戦略 84% ／エンゲージメント 84%
キャリアチェンジ応援制度将来の事業構造転換においても、必要なスキルを有する人材確保、育成を推進するため。	施策	人材育成 90% ／エンゲージメント 86% ／多様性・DEI 85%
勤続功労株式報酬制度優秀人材の長期的確保と従業員の一層の持続的成長への貢献を期待するため。	施策	エンゲージメント 88% ／人材育成 85% ／健康・安全 83%
職種別キャリアパス制度多様な視点や価値観が存在する会社で、自律的な成長を確保し強みとするため。	施策	人材育成 86% ／多様性・DEI 86% ／エンゲージメント 85%
ST-マンション管理WEBサービス管理組合の議案確認や管理費支払、駐車場の契約などをWEB上で行えるポータルサイトを提供。	アクション	DX 86% ／成長戦略 82% ／地域・社会 80%
スタートアップ共創・コミュニティ支援活動大規模ビジネスマッチングイベントや、VC等と連携した共創コミュニティハブの運営を行う。	アクション	イノベ・R&D 86% ／成長戦略 84% ／地域・社会 84%
インド・ムンバイにおける大規模オフィス開発ムンバイのBKC地区等で総事業費約1兆円を投じて5物件、延床46万坪超のオフィス開発を推進する。	アクション	成長戦略 83% ／人材育成 80% ／イノベ・R&D 79%
インキュベーションオフィス「GROWTH」シリーズの展開家具付きセットアップオフィスの提供や席単位での入居が可能な拠点を、東京都心を中心に展開。	アクション	成長戦略 85% ／イノベ・R&D 83% ／人材育成 83%
お客様向け会員制WEBサービス「住友不動産のふれあい＋S」分譲マンション契約者等を対象に、提携企業の優待サービスやイベント等を提供する会員制WEB。	アクション	地域・社会 81% ／エンゲージメント 81% ／ DX 81%
ご契約手続きポータルサイトによるDX 分譲マンション等における電子契約やWEB上での設備説明書確認ができるポータルサイトを運営。	アクション	DX 86% ／成長戦略 83% ／コンプラ・倫理 81%
住友不動産ハウジングの設立「新築そっくりさん」事業と住宅事業を統合し、個人向けオーダーメイド住宅のブランドを確立する。	アクション	成長戦略 84% ／エンゲージメント 82% ／イノベ・R&D 81%
フレキシブルなオフィス空間の提供移転統合や出社回帰に対応し、整形無柱の大空間やリモート会議ブース等の柔軟なオフィスを提案。	アクション	エンゲージメント 85% ／成長戦略 85% ／健康・安全 83%
オフィスレイアウト自動作成システム要望等から自動で基本レイアウトを即時作成する特許取得のオフィスレイアウト自動作成システム導入。	アクション	成長戦略 83% ／ DX 81% ／イノベ・R&D 81%
高い防災性能を備えたオフィスビル開発停電時バックアップやEV自動復旧、受電方式の多重化などを備えた防災性能の高いビルを構築。	アクション	成長戦略 84% ／品質・安全 83% ／健康・安全 83%
六本木五丁目西地区再開発森ビルと共同で地上66階の超高層オフィス・住宅・ホテル・商業を併設する大規模な再開発を推進。	アクション	成長戦略 82% ／イノベ・R&D 80% ／脱炭素・気候 79%
東京都心における大規模再開発事業の推進六本木五丁目や八重洲など、都心エリアにおいて合計約60万坪に及ぶ複数の大型再開発を推進する。	アクション	成長戦略 87% ／イノベ・R&D 81% ／地域・社会 81%
東京・ムンバイのプライム資産への集中投資東京およびムンバイのエリアにおいて、2.5兆円を投じて希少性の高いプライム資産を積み上げる。	アクション	成長戦略 84% ／人材育成 80% ／循環経済 79%
環境配慮型ビル開発とグリーン電力プランの提供独自の省エネ設備導入による環境認証取得や、テナント企業への再生可能エネルギー電力プラン提供。	アクション	脱炭素・気候 89% ／循環経済 85% ／地域・社会 85%
アセットアロケーションによる資産効率向上販売用不動産や保有株式、一部の固定資産などを売却・縮減し、新たな成長投資の資金に充てる。	アクション	成長戦略 88% ／循環経済 81% ／人材育成 81%
営業関係書類作成の自動化システム統一データベースから査定書や契約書、広告等の営業関係書類を自動で一括作成するシステムを構築。	アクション	成長戦略 83% ／ DX 82% ／健康・安全 80%