住友不動産

業界: 不動産
設立年: 1949年

公式サイト

住友不動産｜信用と創造

sumitomo-rd.co.jp

企業理念（ミッション・ビジョン・バリュー）

住友不動産が統合報告書で開示する理念・パーパス・ミッション・ビジョン・バリューを、逐語＋出典ページ付きで掲載。

#浮利に走り軽進すべからず#自利利他#公私一如#快活な気風

住友の事業精神

信用を重んじ、確実を旨とする
浮利に走り軽進すべからず
自利利他　公私一如

信用を第一とし、浮利を追わず公益との調和を図る住友グループの根本精神。

統合報告書 2025年度 p.2

基本使命

「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」

優れた社会資産を創出し、未来の世代へと継承していくことを目指す使命。

統合報告書 2025年度 p.2

行動指針

快活な気風................... 率直な提言
高い目標....................... 現状の改革
新しい発想................... 新分野の開拓
コンプライアンスの実践
反社会的勢力との関係遮断
ステークホルダーとの信頼関係持続
環境の保全

誠実な姿勢、挑戦、社会的責任を果たすための7つの指針。

統合報告書 2025 p.2

行動指針

快活な気風............率直な提言
高い目標................現状の改革
新しい発想............新分野の開拓
コンプライアンスの実践
反社会的勢力との関係遮断
ステークホルダーとの信頼関係持続
環境の保全

率直な提言や現状の改革、環境保全など、日々の活動で遵守すべき7つの指針。

統合報告書 2025年度 p.2

スローガン

「信用と創造」

信用を大切にしながら、新しい企業価値を創り出す姿勢を表すスローガン。

統合報告書 2025年度 p.2

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不動産40社（全1160社収録）は、理念で“何を約束”しているか

住友不動産を含む不動産の主要40社のMVV（ミッション・ビジョン・バリュー・パーパス）を、逐語・出典PDF（ページ直リンク）付きで1ファイルに。理念の策定・改定で“横並びの根拠”がそのまま使える Excel（CSV）を無料お届け。収録例: 住友不動産・東急不動産ホールディングス・積水ハウス・三井不動産ほか36社

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収録企業: 0件
MVV

不動産40社のMVVを比較（136件・出典付き）

住友不動産を含む不動産の主要40社（全1160社収録）のミッション・ビジョン・バリュー・パーパスを逐語＋出典ページ付きで横断したCSV（Excel対応）を、勤務先メール宛にお送りします。理念の策定・改定で“横並びの根拠”にそのまま使えます。

業界別のMVV事例まとめを読む不動産のMVV事例データベースを見る

住友不動産は「成長戦略」「健康・安全」で理念と実践が一致

各テーマで「理念として掲げる（言）」と「施策で実践する（行）」の位置を1枚に。右上ほど言行が一致（徹底）、右下は掲げが先行（実践はこれから）を表します。

住友不動産sumitomo-realty

徹底掲げ先行実践先行余白

人材育成

多様性・DEI

エンゲージメント

健康・安全

人権

脱炭素・気候

循環経済

ガバナンス

コンプラ・倫理

成長戦略

イノベ・R&D

品質・安全

地域・社会

横軸＝理念で掲げる強さ（右ほど強い）／縦軸＝打ち手で体現する強さ（上ほど強い）。右上＝徹底、右下＝掲げ先行、左下＝余白。

徹底（言行一致）: 成長戦略・健康・安全・イノベ・R&D

掲げ先行（掲げるが実践はこれから）: コンプラ・倫理・地域・社会・人権

この地図の見方と仕組み

何の地図か：人的資本・E/S/Gの14マテリアリティ課題ごとに、その企業が理念・戦略で掲げているか（言）と施策・アクションで実践しているか（行）を1枚に置いたもの。

見方：横軸が「掲げる（言）」、縦軸が「実践（行）」。右上＝徹底（言行一致）、右下＝掲げ先行（掲げていて実践がこれから）、左上＝実践先行（掲げる前に動いている）、左下＝余白（着手前＝伸びしろの領域）。原点はその企業の平均（企業内の相対配置）。

仕組み：理念・戦略の文（言）と施策・アクションの文（行）を Gemini embedding でベクトル化し、14課題それぞれのアンカーへの cosine 類似を算出。課題ごとに言・行の強さを座標にしています。下の「使われたファクト」で、各ファクトがどの課題にどれだけ近いか（cosine%）と原文の引用を確認できます。

# 1. 各ファクトを Gemini で768次元ベクトル化（保存済み context_embedding）
Vs = normalize(embed[ mvv + strategy ])   # 言（理念+戦略）
Vd = normalize(embed[ measure + action ]) # 行（施策+アクション）

# 2. 14マテリアリティ課題のアンカーもベクトル化
M = materiality_axes()          # (14テーマ, 768次元)

# 3. 各群の平均ベクトルを課題軸へ投影（= cosine類似）
say = rowcenter( mean(Vs) @ M.T )   # (14,) 言のテーマ傾き
do  = rowcenter( mean(Vd) @ M.T )   # (14,) 行のテーマ傾き
#   rowcenter(v) = v - v.mean()  ← 企業内で中心化（原点＝自社平均）

# 4. 各課題 t を (say[t], do[t]) に配置
#   右上=徹底 / 右下=掲げ先行 / 左上=実践先行 / 左下=余白

# 表の「近いマテリアリティ」＝ 各ファクトの cosine 上位3課題
sim(fact, theme) = cos( embed(fact), M[theme] )

使われたファクト（理念4・施策5・アクション16）

ファクト・引用（原文）	種別	近いマテリアリティ（cosine類似）
スローガン「信用と創造」	理念	イノベ・R&D 87% ／コンプラ・倫理 85% ／地域・社会 83%
住友の事業精神「信用を重んじ、確実を旨とする」・「浮利に走り軽進すべからず」・「自利利他　公私一如」	理念	コンプラ・倫理 89% ／人権 84% ／品質・安全 83%
基本使命「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」	理念	地域・社会 88% ／成長戦略 82% ／イノベ・R&D 82%
行動指針 1. 快活な気風............率直な提言・2. 高い目標................現状の改革・3. 新しい発想............新分野の開拓・4. コンプライアンスの実践・5. 反社会的勢力との関係遮断・6. ステークホルダーとの信頼関係持続・7. 環境の保全	理念	コンプラ・倫理 87% ／成長戦略 85% ／ガバナンス 85%
人材開拓推進室による研修推進多様な人材が個々の能力を十分に発揮し、生産性向上や持続的成長へ貢献する環境を整備するため。	施策	人材育成 90% ／多様性・DEI 85% ／エンゲージメント 84%
DX・教育投資による生産性向上生産性向上投資と賃上げの好循環を実現するため。	施策	人材育成 87% ／成長戦略 84% ／エンゲージメント 84%
キャリアチェンジ応援制度将来の事業構造転換においても、必要なスキルを有する人材確保、育成を推進するため。	施策	人材育成 90% ／エンゲージメント 86% ／多様性・DEI 85%
勤続功労株式報酬制度優秀人材の長期的確保と従業員の一層の持続的成長への貢献を期待するため。	施策	エンゲージメント 88% ／人材育成 85% ／健康・安全 83%
職種別キャリアパス制度多様な視点や価値観が存在する会社で、自律的な成長を確保し強みとするため。	施策	人材育成 86% ／多様性・DEI 86% ／エンゲージメント 85%
ST-マンション管理WEBサービス管理組合の議案確認や管理費支払、駐車場の契約などをWEB上で行えるポータルサイトを提供。	アクション	DX 86% ／成長戦略 82% ／地域・社会 80%
スタートアップ共創・コミュニティ支援活動大規模ビジネスマッチングイベントや、VC等と連携した共創コミュニティハブの運営を行う。	アクション	イノベ・R&D 86% ／成長戦略 84% ／地域・社会 84%
インド・ムンバイにおける大規模オフィス開発ムンバイのBKC地区等で総事業費約1兆円を投じて5物件、延床46万坪超のオフィス開発を推進する。	アクション	成長戦略 83% ／人材育成 80% ／イノベ・R&D 79%
インキュベーションオフィス「GROWTH」シリーズの展開家具付きセットアップオフィスの提供や席単位での入居が可能な拠点を、東京都心を中心に展開。	アクション	成長戦略 85% ／イノベ・R&D 83% ／人材育成 83%
お客様向け会員制WEBサービス「住友不動産のふれあい＋S」分譲マンション契約者等を対象に、提携企業の優待サービスやイベント等を提供する会員制WEB。	アクション	地域・社会 81% ／エンゲージメント 81% ／ DX 81%
ご契約手続きポータルサイトによるDX 分譲マンション等における電子契約やWEB上での設備説明書確認ができるポータルサイトを運営。	アクション	DX 86% ／成長戦略 83% ／コンプラ・倫理 81%
住友不動産ハウジングの設立「新築そっくりさん」事業と住宅事業を統合し、個人向けオーダーメイド住宅のブランドを確立する。	アクション	成長戦略 84% ／エンゲージメント 82% ／イノベ・R&D 81%
フレキシブルなオフィス空間の提供移転統合や出社回帰に対応し、整形無柱の大空間やリモート会議ブース等の柔軟なオフィスを提案。	アクション	エンゲージメント 85% ／成長戦略 85% ／健康・安全 83%
オフィスレイアウト自動作成システム要望等から自動で基本レイアウトを即時作成する特許取得のオフィスレイアウト自動作成システム導入。	アクション	成長戦略 83% ／ DX 81% ／イノベ・R&D 81%
高い防災性能を備えたオフィスビル開発停電時バックアップやEV自動復旧、受電方式の多重化などを備えた防災性能の高いビルを構築。	アクション	成長戦略 84% ／品質・安全 83% ／健康・安全 83%
六本木五丁目西地区再開発森ビルと共同で地上66階の超高層オフィス・住宅・ホテル・商業を併設する大規模な再開発を推進。	アクション	成長戦略 82% ／イノベ・R&D 80% ／脱炭素・気候 79%
東京都心における大規模再開発事業の推進六本木五丁目や八重洲など、都心エリアにおいて合計約60万坪に及ぶ複数の大型再開発を推進する。	アクション	成長戦略 87% ／イノベ・R&D 81% ／地域・社会 81%
東京・ムンバイのプライム資産への集中投資東京およびムンバイのエリアにおいて、2.5兆円を投じて希少性の高いプライム資産を積み上げる。	アクション	成長戦略 84% ／人材育成 80% ／循環経済 79%
環境配慮型ビル開発とグリーン電力プランの提供独自の省エネ設備導入による環境認証取得や、テナント企業への再生可能エネルギー電力プラン提供。	アクション	脱炭素・気候 89% ／循環経済 85% ／地域・社会 85%
アセットアロケーションによる資産効率向上販売用不動産や保有株式、一部の固定資産などを売却・縮減し、新たな成長投資の資金に充てる。	アクション	成長戦略 88% ／循環経済 81% ／人材育成 81%
営業関係書類作成の自動化システム統一データベースから査定書や契約書、広告等の営業関係書類を自動で一括作成するシステムを構築。	アクション	成長戦略 83% ／ DX 82% ／健康・安全 80%