三井不動産を含む不動産の主要40社のMVV（ミッション・ビジョン・バリュー・パーパス）を、逐語・出典PDF（ページ直リンク）付きで1ファイルに。理念の策定・改定で“横並びの根拠”がそのまま使える Excel（CSV）を無料お届け。収録例: 三井不動産・東急不動産ホールディングス・積水ハウス・インフロニア・ホールディングスほか36社

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MVV

不動産40社のMVVを比較（136件・出典付き）

三井不動産を含む不動産の主要40社（全1160社収録）のミッション・ビジョン・バリュー・パーパスを逐語＋出典ページ付きで横断したCSV（Excel対応）を、勤務先メール宛にお送りします。理念の策定・改定で“横並びの根拠”にそのまま使えます。

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この会社の強み（競争優位性）

三井不動産が統合報告書で「自社の強み」として掲げる要素を、まず全体像をマインドマップで、続けて報告書の逐語記述・根拠づける数字・具体の事業や製品で示します。数字も具体も、一つひとつ「ソースを表示」から出典ページへ辿れます。

価値創造の源泉

豊富な顧客基盤

各事業で有する膨大な「場」、培ってきた多種多様な顧客との「コミュニティ」を最大限に活用。顧客基盤を一つにつなげ、三井不動産グループ独自の「三井不動産グループネットワーク」を確立しています。

強みを裏づける数字

約3,000社

オフィステナント数
実績 2024年

約2,500社

商業施設テナント数
実績 2024年

約1,680万人

当社グループサービス会員数
実績 2024年

価値創造の源泉

良質な不動産ストック

国内外における優良な資産ポートフォリオ：「東京ミッドタウン」や「ららぽーと」、「三井ガーデンホテル」など、あらゆるアセットクラスにおいて高い付加価値を生み出す、良質な不動産ストックを有しています。

強みを裏づける数字

約3.8兆円

賃貸等不動産残高
実績 2024年

約3.6兆円

賃貸等不動産含み益
実績 2024年

約2.5兆円

販売用不動産残高
実績 2024年

価値創造の源泉

街づくりのノウハウ

体現する理念（目指す姿）

「街づくりを通じたプラットフォーマーとして、産業競争力の向上や新産業の創造に貢献し、新たな需要を創出してまいります。」

街づくりの実績・知識を活用し、プラットフォーマーとして需要創出を担うため。

日本最大の不動産デベロッパーとして、あらゆるアセットを展開し、多様な稼ぎ方を包含しながら、ミクストユース型の街づくりを推進可能なノウハウを有しています。
ソフトとハードを融合し、「働く」「暮らす」「楽しむ」「憩う」など人々のさまざまなニーズに対応した街づくり

事業の強み

商業テナント約2,500社※、店舗数約10，800店※

商業テナント約2,500社※
店舗数約10，800店※

強みを裏づける数字

約2,500社

商業テナント
実績 2025年

約10,800店

店舗数
実績 2025年

事業の強み

三井ショッピングパーク会員約1,425万人※

体現する理念（価値観）

「進取の気性、顧客志向」

顧客志向の徹底により、広範な顧客との継続的な接点や信頼を獲得しているため。

強みを裏づける数字

約1,425万人

三井ショッピングパーク会員
実績 2025年

事業の強み

「MSPアプリ」や「＆mall」といったデジタルとリアル施設を組み合わせた顧客接点

体現する理念（価値観）

「進取の気性、顧客志向」

デジタル技術を先進的に導入し、顧客視点の新たな購買体験を提供しているため。

競争優位性

50年以上の海外事業の歴史

体現する理念（価値観）

「進取の気性、顧客志向」

グローバル市場へ早くから参入し、進取の気性で事業を展開してきたため。

三井不動産アメリカ（1973年米国三井不動産設立）
英国三井不動産（1990年設立）
三井不動産アジア（1972年合弁会社TID社設立）

強みを裏づける数字

約50年

三井不動産アメリカ
実績

35年

英国三井不動産
実績

約50年

三井不動産アジア
実績

競争優位性

都心・高額マンション分譲の開発・販売力の強さ

高額マンション（2億円以上/戸）市場シェア5割超（2024年度）
2024年度の国内住宅分譲利益率は過去最高となる23.3%となり、2025年度はこれを更新予定

強みを裏づける数字

5割超

高額マンション（2億円以上／戸）市場シェア
実績 2024年

23.3％

国内住宅分譲利益率
実績 2024年

事業の強み

競争優位性の高いハード（立地・スペック）×ソフト（サービス）による魅力的な物件群

体現する理念（長期ビジョン）

「社会的価値と経済的価値の創出を両輪とし、持続的に社会の付加価値の創出」

ハードとソフトの融合により、持続的で質の高い付加価値を市場に提供するため。

街づくり型施設マーケット比1.3倍の賃料での成約事例※1
空室率（築1年以内）（2025年3月時点）当社開発物件2.2%⇄ マーケット11.1%※2

強みを裏づける数字

2.2％

空室率（築1年以内）当社開発物件
実績 2025年

コア能力

強固な顧客基盤を活かした荷主への直営業/物流企業との強いリレーション

体現する理念（「＆」マークの理念）

「共生・共存・共創により新たな価値を創出する、そのための挑戦を続ける。」

物流企業等との強固な共創関係により、新たな価値や需要を創出しているため。

街づくり型施設マーケット比1.3倍の賃料での成約事例※1

三井不動産は「成長戦略」「地域・社会」で理念と実践が一致

各テーマで「理念として掲げる（言）」と「施策で実践する（行）」の位置を1枚に。右上ほど言行が一致（徹底）、右下は掲げが先行（実践はこれから）を表します。

三井不動産mitsui-fudosan

徹底掲げ先行実践先行余白

人材育成

多様性・DEI

エンゲージメント

健康・安全

人権

脱炭素・気候

循環経済

ガバナンス

コンプラ・倫理

成長戦略

イノベ・R&D

品質・安全

地域・社会

横軸＝理念で掲げる強さ（右ほど強い）／縦軸＝打ち手で体現する強さ（上ほど強い）。右上＝徹底、右下＝掲げ先行、左下＝余白。

徹底（言行一致）: 成長戦略・地域・社会・人材育成

掲げ先行（掲げるが実践はこれから）: エンゲージメント

この地図の見方と仕組み

何の地図か：人的資本・E/S/Gの14マテリアリティ課題ごとに、その企業が理念・戦略で掲げているか（言）と施策・アクションで実践しているか（行）を1枚に置いたもの。

見方：横軸が「掲げる（言）」、縦軸が「実践（行）」。右上＝徹底（言行一致）、右下＝掲げ先行（掲げていて実践がこれから）、左上＝実践先行（掲げる前に動いている）、左下＝余白（着手前＝伸びしろの領域）。原点はその企業の平均（企業内の相対配置）。

仕組み：理念・戦略の文（言）と施策・アクションの文（行）を Gemini embedding でベクトル化し、14課題それぞれのアンカーへの cosine 類似を算出。課題ごとに言・行の強さを座標にしています。下の「使われたファクト」で、各ファクトがどの課題にどれだけ近いか（cosine%）と原文の引用を確認できます。

# 1. 各ファクトを Gemini で768次元ベクトル化（保存済み context_embedding）
Vs = normalize(embed[ mvv + strategy ])   # 言（理念+戦略）
Vd = normalize(embed[ measure + action ]) # 行（施策+アクション）

# 2. 14マテリアリティ課題のアンカーもベクトル化
M = materiality_axes()          # (14テーマ, 768次元)

# 3. 各群の平均ベクトルを課題軸へ投影（= cosine類似）
say = rowcenter( mean(Vs) @ M.T )   # (14,) 言のテーマ傾き
do  = rowcenter( mean(Vd) @ M.T )   # (14,) 行のテーマ傾き
#   rowcenter(v) = v - v.mean()  ← 企業内で中心化（原点＝自社平均）

# 4. 各課題 t を (say[t], do[t]) に配置
#   右上=徹底 / 右下=掲げ先行 / 左上=実践先行 / 左下=余白

# 表の「近いマテリアリティ」＝ 各ファクトの cosine 上位3課題
sim(fact, theme) = cos( embed(fact), M[theme] )

使われたファクト（理念7・施策0・アクション6）

ファクト・引用（原文）	種別	近いマテリアリティ（cosine類似）
「＆」マークの理念共生・共存・共創により新たな価値を創出する、そのための挑戦を続ける。	理念	イノベ・R&D 87% ／地域・社会 85% ／成長戦略 84%
目指す姿街づくりを通じたプラットフォーマーとして、産業競争力の向上や新産業の創造に貢献し、新たな需要を創出してまいります。	理念	イノベ・R&D 87% ／成長戦略 86% ／地域・社会 85%
コーポレートメッセージさあ、街から未来をかえよう	理念	地域・社会 82% ／脱炭素・気候 82% ／成長戦略 81%
長期ビジョン社会的価値と経済的価値の創出を両輪とし、持続的に社会の付加価値の創出	理念	地域・社会 89% ／循環経済 86% ／成長戦略 84%
使命 & EARTH 自然とともに、未来をともに	理念	脱炭素・気候 86% ／循環経済 85% ／地域・社会 84%
GROUP MISSION & EARTH 自然とともに、未来とともに・& INNOVATION 創造とともに、輝きとともに・& PEOPLE 人々とともに、感動とともに	理念	イノベ・R&D 85% ／地域・社会 84% ／多様性・DEI 83%
価値観進取の気性、顧客志向	理念	成長戦略 86% ／イノベ・R&D 86% ／コンプラ・倫理 85%
米国サンベルトエリア等への海外事業展開米国「サンベルトエリア」を中心に、成長著しい複数エリアで賃貸住宅やオフィスの開発を強化する。	アクション	成長戦略 85% ／人材育成 82% ／イノベ・R&D 81%
東京ドーム社のグループ化とアリーナ事業推進東京ドーム社をグループ化し、スタジアム運営ノウハウを活かしたスポーツ・エンタメ事業を強化する。	アクション	成長戦略 85% ／地域・社会 82% ／イノベ・R&D 82%
イノベーション推進本部の新設と投資枠設定イノベーション推進本部を新設し、M&Aやスタートアップへの積極的な出資と新産業創出を進める。	アクション	イノベ・R&D 88% ／成長戦略 87% ／人材育成 82%
賃貸ラボ＆オフィス「三井リンクラボ」事業の展開賃貸ラボ＆オフィスを提供し、ライフサイエンス分野のオープンイノベーションを支援する。	アクション	イノベ・R&D 86% ／成長戦略 85% ／地域・社会 83%
データセンター事業の強化・拡大社会のデジタル化に伴い需要が高まるデータセンター事業のノウハウを活かし、事業ウイングを拡大する。	アクション	成長戦略 88% ／ DX 87% ／人材育成 82%
宇宙ビジネス共創プラットフォーム「cross U」の設立宇宙ビジネスの産官学プレイヤーが集まるプラットフォーム「cross U」を日本橋に設立。	アクション	イノベ・R&D 83% ／成長戦略 83% ／地域・社会 82%