株式会社エス・コン

業界: 不動産
設立年: 1995年

企業理念（ミッション・ビジョン・バリュー）

株式会社エス・コンが統合報告書で開示する理念・パーパス・ミッション・ビジョン・バリューを、逐語＋出典ページ付きで掲載。

#IDEAL to REAL#Life Developer#暮らしそのものを開発する

パーパス

「IDEAL to REAL(理想を具現化し、新しい未来を創造する)」

理想を具現化し、新しい未来を創造する存在意義

統合報告書 2024 p.18

PURPOSE パーパス

Ideal to Real 理想を具現化し、新しい未来を創造する

理想を具現化し、新しい未来を創造することで社会に貢献する存在意義。

統合報告書 2025 p.21

VISION ビジョン

Life Developer ライフ・デベロッパー

ハードの開発に留まらず、人々の暮らしそのものを開発する「目指すべき姿」。

統合報告書 2025 p.3

行動理念

新たな価値の提供
サステナビリティ経営
成長と安定
経営者意識
コンプライアンス
感謝の心

ビジョン実現のために全社員が持つべき6つの具体的な行動指針。

統合報告書 2025 p.2

無料ダウンロード

不動産40社（全1160社収録）は、理念で“何を約束”しているか

株式会社エス・コンを含む不動産の主要40社のMVV（ミッション・ビジョン・バリュー・パーパス）を、逐語・出典PDF（ページ直リンク）付きで1ファイルに。理念の策定・改定で“横並びの根拠”がそのまま使える Excel（CSV）を無料お届け。収録例: エス・コン・東急不動産ホールディングス・積水ハウス・三井不動産ほか36社

0社
収録企業: 0件
MVV

不動産40社のMVVを比較（136件・出典付き）

株式会社エス・コンを含む不動産の主要40社（全1160社収録）のミッション・ビジョン・バリュー・パーパスを逐語＋出典ページ付きで横断したCSV（Excel対応）を、勤務先メール宛にお送りします。理念の策定・改定で“横並びの根拠”にそのまま使えます。

業界別のMVV事例まとめを読む不動産のMVV事例データベースを見る

この会社の強み（競争優位性）

株式会社エス・コンが統合報告書で「自社の強み」として掲げる要素を、まず全体像をマインドマップで、続けて報告書の逐語記述・根拠づける数字・具体の事業や製品で示します。数字も具体も、一つひとつ「ソースを表示」から出典ページへ辿れます。

競争優位性

まちづくり展開実績

地方の主要都市における駅前等複合開発を多数手掛けた実績
北海道ボールパークFビレッジ及びJR北広島駅西口周辺エリアにおけるまちづくりに参画

コア能力

不動産開発ノウハウ

総合デベロッパーとしての多様な開発力
量を追わずものづくりに徹底的にこだわる商品企画力
「用地仕入」「企画」「販売」が三位一体となった連携力
現場と経営層が一体となったスピード感・迅速な意思決定

競争優位性

中部電力グループとしての「エスコン」

中部電力グループのネットワークを活かしたまちづくり案件の獲得
中部電力グループの有するエネルギーマネジメントノウハウの活用（再生エネルギー等脱炭素アプローチ）
中部電力グループとの人材交流活性化によるさらなるシナジー創出
中電不動産との共同事業としてのまちづくりプロジェクトの展開

強みを裏づける数字

200億円

不動産事業の経常利益目標
実績 2026年

株式会社エス・コンは「成長戦略」「地域・社会」で理念と実践が一致

各テーマで「理念として掲げる（言）」と「施策で実践する（行）」の位置を1枚に。右上ほど言行が一致（徹底）、右下は掲げが先行（実践はこれから）を表します。

株式会社エス・コンescon

徹底掲げ先行実践先行余白

人材育成

多様性・DEI

エンゲージメント

健康・安全

人権

脱炭素・気候

循環経済

ガバナンス

コンプラ・倫理

成長戦略

イノベ・R&D

品質・安全

地域・社会

横軸＝理念で掲げる強さ（右ほど強い）／縦軸＝打ち手で体現する強さ（上ほど強い）。右上＝徹底、右下＝掲げ先行、左下＝余白。

徹底（言行一致）: 成長戦略・地域・社会・イノベ・R&D

掲げ先行（掲げるが実践はこれから）: 健康・安全

この地図の見方と仕組み

何の地図か：人的資本・E/S/Gの14マテリアリティ課題ごとに、その企業が理念・戦略で掲げているか（言）と施策・アクションで実践しているか（行）を1枚に置いたもの。

見方：横軸が「掲げる（言）」、縦軸が「実践（行）」。右上＝徹底（言行一致）、右下＝掲げ先行（掲げていて実践がこれから）、左上＝実践先行（掲げる前に動いている）、左下＝余白（着手前＝伸びしろの領域）。原点はその企業の平均（企業内の相対配置）。

仕組み：理念・戦略の文（言）と施策・アクションの文（行）を Gemini embedding でベクトル化し、14課題それぞれのアンカーへの cosine 類似を算出。課題ごとに言・行の強さを座標にしています。下の「使われたファクト」で、各ファクトがどの課題にどれだけ近いか（cosine%）と原文の引用を確認できます。

# 1. 各ファクトを Gemini で768次元ベクトル化（保存済み context_embedding）
Vs = normalize(embed[ mvv + strategy ])   # 言（理念+戦略）
Vd = normalize(embed[ measure + action ]) # 行（施策+アクション）

# 2. 14マテリアリティ課題のアンカーもベクトル化
M = materiality_axes()          # (14テーマ, 768次元)

# 3. 各群の平均ベクトルを課題軸へ投影（= cosine類似）
say = rowcenter( mean(Vs) @ M.T )   # (14,) 言のテーマ傾き
do  = rowcenter( mean(Vd) @ M.T )   # (14,) 行のテーマ傾き
#   rowcenter(v) = v - v.mean()  ← 企業内で中心化（原点＝自社平均）

# 4. 各課題 t を (say[t], do[t]) に配置
#   右上=徹底 / 右下=掲げ先行 / 左上=実践先行 / 左下=余白

# 表の「近いマテリアリティ」＝ 各ファクトの cosine 上位3課題
sim(fact, theme) = cos( embed(fact), M[theme] )

使われたファクト（理念4・施策0・アクション11）

ファクト・引用（原文）	種別	近いマテリアリティ（cosine類似）
PURPOSE パーパス Ideal to Real 理想を具現化し、新しい未来を創造する	理念	イノベ・R&D 88% ／成長戦略 85% ／地域・社会 83%
VISION ビジョン Life Developer ライフ・デベロッパー	理念	イノベ・R&D 82% ／成長戦略 82% ／健康・安全 81%
パーパス「IDEAL to REAL(理想を具現化し、新しい未来を創造する)」	理念	イノベ・R&D 88% ／成長戦略 85% ／地域・社会 84%
行動理念 1. 新たな価値の提供・2. サステナビリティ経営・3. 成長と安定・4. 経営者意識・5. コンプライアンス・6. 感謝の心	理念	コンプラ・倫理 86% ／成長戦略 86% ／ガバナンス 85%
ハイエンドレジデンス「DIAMAS葉山」の開発希少立地での高付加価値マンション「DIAMAS葉山」を開発し、顧客に提供する。	アクション	地域・社会 80% ／品質・安全 79% ／イノベ・R&D 79%
DX推進のための新組織設置情報システム室やDX・業務改革推進委員会を新設し、社内のIT・業務効率化を推進する。	アクション	DX 86% ／成長戦略 85% ／イノベ・R&D 83%
地域密着型商業施設「tonarie」の運営「tonarie」などの商業施設を運営し、安定的な賃料収入（ストック収益）を確保する。	アクション	成長戦略 82% ／地域・社会 81% ／コンプラ・倫理 81%
北海道ボールパークFビレッジのエリア開発球場を核としたエリア開発や、JR北広島駅周辺の再開発を市と協働して推進する。	アクション	成長戦略 83% ／地域・社会 83% ／イノベ・R&D 82%
芝リアルエステートの完全子会社化三菱ケミカルの子会社である芝リアルエステートの全株式を取得し、完全子会社化する。	アクション	成長戦略 84% ／脱炭素・気候 78% ／エンゲージメント 78%
中部電力不動産事業本部の設置中部電力内に事業本部を設置し、グループ一体での不動産事業展開や連携を加速する。	アクション	成長戦略 84% ／人材育成 81% ／イノベ・R&D 81%
リート等を活用した投資循環型ビジネス開発した不動産を自社グループのリート等に売却し、回収した資金を再投資に回す。	アクション	成長戦略 87% ／循環経済 85% ／イノベ・R&D 82%
タイでの大規模コンドミニアム開発への出資現地デベロッパーのプロジェクトに出資し、タイでの高級コンドミニアム開発に参画する。	アクション	成長戦略 83% ／イノベ・R&D 83% ／人材育成 81%
中部エリアでの大規模まちづくり展開愛知県刈谷市や豊田市などで、大規模なまちづくり用地の取得・事業参画を進める。	アクション	成長戦略 84% ／地域・社会 83% ／脱炭素・気候 81%
つくば駅前再開発での地域熱供給事業つくば駅前の再開発で、冷温水を送り冷暖房システムを一元管理する地域熱供給を行う。	アクション	地域・社会 84% ／脱炭素・気候 84% ／循環経済 83%
SQUEEZE社との提携によるITホテル運営 SQUEEZEへの出資を通じ、同社ITシステムを導入した新ホテルの運営に挑戦する。	アクション	成長戦略 84% ／イノベ・R&D 82% ／ DX 82%